viktigaste avtalstyperna (som alltså gäller för nyttjanderätt till fast egendom) och ange även var vi hittar de lagregler som gäller för respektive avtalstyp!Arrende JB 7-8 kapHyra JB 12 kap, Bostadsförvaltningslag 1977:792,Tomträtt JB 13 kap Bostadsrätt Lag 1982:352 om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrättServitut JB 14 kap
75. Vad avses med uttrycket finansiell leasing? Ett trepartsavtal(förhållande) mellan uthyrare(ägare/finansiär), säljare och hyrare. Uthyraren köper egendom av en säljare och hyr ut den till hyrestagaren. Uthyraren söker begränsa sitt ansvar gentemot hyraren genom att denne skall få inträda i de anspråk som kan föreligga mot säljaren, om egendomen skulle visa sig felaktig.
76 Enbart ett obligationsrättsligt avtal mellan två parter är sällan tillräckligt för att åstadkomma någon sakrättslig verkan. Vilka är de tre traditionella sakrättsmomenten?Tradition eller besittningsövergång, denuntiation eller underrättelse och formkrav i lag.
77. Ange ett undantag – ett mycket viktigt sådant – från huvudregel att enbart ett enkelt konsensualavtal aldrig får sakrättslig verkan, d v s ett exempel på det som kallas för avtalsprincipen!KKL 49 § "Köp enligt denna lag gäller mot säljarens borgenärer i och med avtalet. När köp inte avser en bestämd vara, blir köpet dock inte gällande mot borgenärerna förrän åtgärd har vidtagits genom avskiljande eller märkning av varan, anteckning om varan i en bokföringshandling eller på något annat sätt så att det framgår att varan är avsedd för köparen. Lag (2002:587)."
78. Vilken är den juridiska term som an­vänds för att beskriva att någon, med eller utan rätt, faktiskt innehar någonting? För­sök också att ge en positiv definition av detta begrepp!Besittning,
79. Förklara vad som avses med uttrycket presumtion? Antagande – i detta fall antas att innehavet av en sak är rättmätigt tills annat bevisats.
80. Beskriv vad som avses med begreppet derivativa fång! Ge exempel! Att förvärvaren härleder sin rätt från tidigare ägare. Från lat derivera: härleda.Köp, gåva, arv, testamente, byte
81. Beskriv vad som avses med begreppet exstinktiva fång! Ge exempel! Den förutvarande ägarens rätt utslocknar, extingueras. Ett exempel är godtrosförvärv.
82. Det tredje av de laga fången är det så kallade originära fånget. Beskriv även vad som avses med detta begrepp samt ange exempel! Fång till sådana ting som saknar ägare. Det ska förefalla tydligt att ägaren kastat bort dem såsom tidningar, flaskor. Lagen om Hittegods begränsar upphittarens rätt att förvärva fånget.Förvärv av nybildade saker
83. Vilka principiella förutsättningar måste vara uppfyllda för att någon framgångsrikt skulle kunna hävda att hon haft rätt att utan lov förfoga över annans egendom, alltså åberopa en allmän nödrätt? Att det är nödvändigt att ingripa i ägarens rätt för att undvika överhängande, oförutsedd fara som kan leda till väsentligt större skada än den som orsakas av ingreppet. Ex en drunknande person eller en eldsvåda.
84. Vad menas med att någon har vindikationsrätt?Har en person utan lov fått en sak i sin händer har den ursprungliga ägaren rätt att få hjälp av myndigheter för att få tillbaka den men måste då väcka en sk. Vindikationstalan.
85. Tre systrar blir samägare till en lastbil av märket M.A.N. Kort därefter står det klart att de inte kan enas om M.A.Nens framtida öde. Hjälp dem genom att precisera de möjliga alternativen!Att ansöka om en god man som förvaltar MAN:en, var och en kan begära att godset utbjuds till försäljning på auktion,
86. Res derelictae är ett latinskt uttryck som låter finare än vad det kan vara. Vad menas?Att ockupation först och främst kan ske av föremål som det förefaller tydligt att ägaren kastat bort.
87. Som alla säkert redan noterat varierar hänvisningstekniken något. Ofta anges såväl kapitel som paragraf (t ex JB 4:1) och ibland anges endast paragraf (t ex AvtL 11 §). Förklara den princip som avgör vad som är rätt hänvisningsteknik, d v s varför man t ex inte får skriva AvtL 2:11 när man ska hänvisa till nämnda bestämmelse i AvtL 11 §!Det beror på hur kapitelindelningen och paragrafindelningen är gjord. I JB startar varje kapitel ommed nya paragrafer och då kan man skriva 4:1. AvtL består förvisso av flera kapitel men med löpande paragrafnumrering.
88. Logik, saklighet och intellektuell rationalitet kan betraktas som en absolut nödvändighet i allt vetenskapligt arbete. Dessa tre egenskaper borde också vara väl värda att sträva efter för alla som förbereder eller deltar i beslut som rör rättsliga angelägenheter. Förklarar kortfattat vad de tre önskvärda egenskaperna innebär i praktiken! Logik – ex. att en rättregel verkligen ska döma det som avses enligt teologisk tolkning av lagen.Saklighet – förmågan att förstå lagarnas innebörd och kunna hänvisa till rätt lagrum i en viss situationIntellektuell rationalitet – att pröva vilken verkan domarna får i praktiken och fråga sig: är detta verkligen önskvärt?

Avtalsrätt


1. Beskriv kortfattat den principiella innebörden av att ett avtal föreligger!
1. Ett avtal är det centrala instrumentet för upprättande civilrättsliga mellanhavanden. Det förmedlar t.ex. omsättning av varor, medför anställning av arbetskraft etc.

Förklara innebörden av begreppet avtalsfrihet!
2. Till de grundprinciperna i en marknadsekonomi hör en mycket betydande avtalsfrihet för de enskilda. En allmän men oskriven rättsprincip är att varje svensk medborgare äger frihet att bedriva näringsverksamhet.

Avtalsfriheten är numera relativt inskränkt inom olika rättsområden. Ange fyra argument till stöd för sådana begränsningar i vår handlingsfrihet!
1) Lagstiftaren anser att det är viktigt att skydda svaga parter vid avtal. I avtalsrätt förekommer därför starkare inslag av regler som är tvingande. 2) Näringspolitik 3) Sakrättsfrågor, 4) AvtL 36§

4. Vad menas med konsensualavtal?
Med ett konsensualavtal menas att ett avtal är giltigt oavsett formen. Ex: Muntligt, skriftligt osv.

5. Ge tre exempel på formalavtal
Formalavtal: Avtal som kräver en viss form, ex. Jordbruksarrende, fastighetsöverlåtelse samt Arvsskifte.

6. Vem som helst kan i princip fungera som vittne och bevittna rättshandlingar även om det finns olika typer av vittnen och dessutom finns det vissa särskilda krav på vittnen angivna i SFS 1946:805. Förklara kort vad som är den väsentliga skillnaden mellan solennitetsvittne och bevisvittne!
Ett solennitetsvittne innebär att vittnet är ovillkorligen nödvändigt för fallet. Utan vittne så är diverse handling ogiltig. Ett bevisvittne däremot är däremot inte obligatoriskt vid div. fall. Bevisvittnet kan däremot underlätta utgången vid ett domslut.
7. Vilket är det avgörande kriteriet vid så kallade realavtal?
Vid realavtal krävs överlämnade av ett föremål (tradition), för att avtalet ska vara gällande. Ett exempel är ett saklån och ett annat är när man lägger i pengar i en parkeringsautomat.
8. Vad menas med standardavtal och i vilka sammanhang förekommer dessa?
Ett standardavtal innebär att det förekommer en förenkling av avtalet p.g.a. en standardisering. Exempelvis förekommer ofta blanketter som är förtryckta av någon part eller en fristående organisation. Ex: Försäkringsavtal eller avtal vid banklån.

9. Beskriv kort sambandet mellan kollektivavtal och anställningsavtal!
Kollektivavtal är inte några direkta anställningsavtal utan endast avtal om de anställningsvillkor som ska gälla för de individuella anställningsavtalen.
10. I samband med tolkning av standardavtal diskuteras ibland en princip som kallas oklarhetsregeln. Vad innebär den egentligen?
Eftersom den part som upprättar ett skriftligt avtal har en fördel så gäller att de tyngande villkor som förekommer i avtalet måste påpekas före avtalsslutet, annars anses det inte gälla. Det kan därför också finnas anledning att låta följderna av otydlighet i ett standardavtal gå ut över den som tillhandahåller detta. Denna princip kallas oklarhetsregeln.

11. Vilken betydelse har partsviljan vid avtalstolkning?
Partsviljan kan vara avgörande om det kan bevisas att parterna hade en viss uppfattning vid upprättandet av ett avtal. Om en säljare och en köpare hade samma uppfattning av innebörden vid upprättandet av ett avtal så är det avgörande vid avtalstolkning.

12. Förklara på ett enkelt sätt begreppen avtal och rättshandling!
Ett avtal är endast en slags rättshandling. En rättshandling är ett vidare begrepp än avtal. Med rättshandling menas förutom avtalen diverse förklaringar och handlingar som har en rättslig betydelse. Exempelvis att utfärda en fullmakt eller att lämna tillbaka en lånad sak.

13. När det gäller slutande av avtal finns alternativa sätt som har att göra med parts bundenhet. Förklara skillnaden mellan de två viktigaste principerna för bundenhet, d v s kontraktsprincipen och löftesprincipen!
Kontraktsprincipen innebär i enkelhet att ett anbud först blir gällande när det blivit accepterat av motparten. Lötfesprincipen däremot innebär att anbudet är oåterkalleligt när det nått sin mottagare.

14. AvtLs regler om slutande av avtal är inte alltid aktuell att tillämpa. Hur tror vi att vi vet när andra regler eller tankemodeller ska tillämpas? Att frågan är kryptiskt formulerad följer av att de båda alternativen till avtalsslut vid sidan av anbud-acceptmodellen är relativt oklara när det gäller fakta som konstituerar avtal.
Ett exempel är Letter of internt som är en avsiktsförklaring om att teckna avtal.
Det andra exemplet så kallade negativ avtalsbindning där en näringsidkare skickar ut en vara som man inte har beställt.

15. Förklara innebörden av de viktigaste beskeden om acceptfrist som lämnas i AvtL 2 §!
Längden på en acceptfrist beror på från fall till fall. Vanligtvis blir acceptfristen densamma som den tid som satts ut i själva anbudet. Om anbudet kommit i brev eller ex. Telegram och en tidsrymd på exempelvis 5 dagar blivit utsatt, så räknas ifrån den tid på dagen som brevet är dagtecknat eller ifrån den tid som telegrammet blivit inlämnat för befordran.

16. Vad gäller egentligen för muntliga anbud och vad räknas till denna kategori av anbud?
Muntliga anbud måste besvaras omedelbart om ej anstånd medges. Till muntliga anbud så räknas också anbud via telefon.
17. Anta att Petter i ett E-postmeddelande erbjuder Bea att köpa katten Snurre för 1 000 kr. Ska regeln i AvtL 3 § 2 st tillämpas? Motivera svaret!
Regeln i AvtL 3§ 2stycket, ska ej tillämpas eftersom E-post ej är att betrakta som muntligt. Däremot AvtL 3§ 1stycket, kan tillämpas.
18. Hur ska man gå tillväga för att bestämma längden på den så kallade legala acceptfristen?